最近は賃貸マンション経営で利益を得る不動産投資が話題となりオーナーとして活躍される人が増えています。マンションを一棟購入するとなるとかなりの資金力が必要ですが、賃貸経営は一室からでも行うことが可能ですので、手頃な資金ではじめることも可能です。
経営を成功させるためには、購入するマンション選びは慎重に行う必要があります。経営を安定させるためには空室のリスクを避けることが大切ですので、入居者獲得で苦労しない物件を選んでおきましょう。新築で購入するか、中古で購入するかもまた悩むところですが、新築の場合は購入費はどうしても高くついてしまいますが、そのかわり寿命も長いですし、最新の設備も整っていますので、入居者が獲得しやすいと言えます。
中古マンションの場合は立地の優れた物権であっても、新築に比べてかなり安く購入できることが魅力ですが、やはり新築とは違いますので設備は古い部分もありますしその後の修繕費に費用がかかってしまう場合もあります。あまり古い物件だと維持費がかえって高くなることもありますので、その後の修繕のことなどを考えると比較的新しい中古を選んでおくのも良いでしょう。どちらがお得かは長い目で考えていく必要がありますので、購入時の費用だけではなく、将来のことも考えて良い物件を選んでいきましょう。
不動産投資には様々なリスクがありますが、まず収入に関するものがあります。これが空室リスクと呼ばれるものです。不動産投資では賃料収入を得ることができれば良いのですが、それができなくなってしまう事があります。極端な話をすれば、物件がどのようになっていたとしても賃料収入を安定して得る事ができれば良いわけです。そのために、空室を減らすことを考えなければなりません。色々な理由によって空室が生じてしまうリスクがもっとも大きなものだと考えられます。
支出に関するものも考えておく必要があります。キャッシュフローがマイナスになってしまわないようにするためには、支出をきちんと考えておく必要があるのです。支出が増えてしまう可能性はいろいろなところにあり、例えば老朽化などが原因になる事もあります。支出の中でも金利上昇リスクは大きいものだと言えるでしょう。不動産投資ではローンを利用することが多いですが、利上げが行われると支払う利息の金額が大きくなります。これによって支出が増えてしまうことも考えられます。これが盲点となってしまうこともあると言えるでしょう。返済ができなくなってしまうリスクを常に考えておくことが必要となってくるのです。
バブルがはじけ、新築よりも中古マンションに人気が集中していますが、なんといっても中古マンションの魅力は「価格」と「選択肢の多さ」ではないでしょうか？価格重視の方であっても、様々な条件が出そろいますので、新築マンションを買うよりも、自分に合った物件が見つかる可能性が高いと言えます。選択肢が多いもの、全部を見ていては疲れてしまいます。結果、優良物件であっても見逃してしまうかもしれません。さまざまなセグメントから理想の中古マンションが探しましょう。