祖父母や両親が他界した後、所有していた不動産を相続することがあります。一般的に、不動産を所有していると、住居として利用する、あるいは賃貸として貸し出すことで恩恵を受けられると考えられがちです。ところが、中には相続した不動産を活用することが難しい方もいます。活用せずにそのまま所有し続けた場合、恩恵を受けられず、所有していることが負担に感じる方もおられるでしょう。
例えば、土地を所有しているだけで税金が課されます。課される税金は、固定資産税と都市計画税の2種類です。どちらも毎年1月1日時点で不動産を所有している方に課され、支払いの負担が生じます。
また、管理の負担がかかる点もデメリットに数えられます。住居として利用している場合を除き、建物や庭の状態に気を配ることは簡単ではありません。しかし、万が一管理をせずに放置した場合、不動産の状態が劣化して不法投棄の原因になります。街の景観が悪化する、近隣の住民に迷惑をかける等の事態が考えられます。
不動産を相続した以上は活用することが望ましいですが、すでにマイホームを所有している方や、相続した不動産が遠方にある方、管理の時間や手間を作れない方などは、活用が難しいでしょう。その際は、早めに売却して手放すことが推奨されます。
通常、相続した不動産はそれほど手間や時間をかけることなく手放すことが可能です。しかし、他人と共有している場合は相続者全員の許可がなければ売却できず、少々複雑になります。共有者が多いほど売却までのハードルが高いと言えます。
不動産を共有している場合、それぞれの所有権の割合を「共有持分」といいます。税金等に悩まされる場合は、自身の共有持分を売却する方法ならば共有状態を解除することができます。共有持分は、共有者へ売却する方法がメジャーですが、話し合いがスムーズにいかず、買い取ってもらえないケースもよく知られています。その際は、単独で第三者に売却する方法があります。ただし、こちらもトラブルになるケースがあるため、直接第三者に売却するのではなく、信頼できる専門家に相談し、仲介してもらうことが勧められます。
共有持分の売却をサポートする中央プロパティーのような会社もあります。経験と実績が豊富な共有持分アドバイザーや不動産鑑定士、弁護士、司法書士、税理士などの幅広い専門家が所属し、連携しているチーム体制が整っています。これまで約2,000件以上の共有不動産に関するトラブルを解決しており、完全仲介が強みの会社です。トラブルが発生した場合も、頭を悩ませる、ストレスを抱えるなどの心配がありません。売却された共有持分は、海外を含む投資家が入札方式（ポスティングシステム）で購入するため、価格競争が実現します。高値で買い取ってもらうことが可能です。また、契約の際に手数料も発生しません。トラブルを避けて共有持分を手放すのであれば相談することをおすすめします。
« マイホームが欲しい人は地方と中古物件に注目しよう水商売の方ならではの【賃貸】にまつわる疑問、お悩みにお答えします »最近の若者はマイホームに対する憧れが薄いとはよく言われるものの、特に結婚し所帯を持つと機会があればいつかマイホームを持ちたい、と考えている人は少なくありません。とはいえ、建てるにせよ、購入するにせよ、住宅を手に入れるには多額の現金が必要となります。多くの人はローンを組み、数十年間かけて支払っていくことを考えると、マイホームは欲しいからと言って簡単に手に入れられるものではないことが分かります。
とはいえ、それは新築物件のみを検討している場合です。中古物件であれば新築物件よりもお手頃な価格で購入できるケースが多く、また住宅の周辺環境も悪くないケースがあります。
せっかくマイホームを持つなら、都会でさまざまな場所にアクセスが良い便利な場所に、新築で建てたいと思うことでしょう。しかし、実際問題として都会の主要な地域はすでに開発しつくされており、新たに住宅を建てる余裕がない場合がほとんどです。一方で地方は人口流出が深刻化しており、行政はさまざまな手段を用いて地方に人を呼び戻そうと努力しています。
もし、仕事の都合がつくのであれば地方に移住してはいかがでしょうか。生まれた頃から都会に住んでいる人からすればそんなことは考えられない、と思われるかもしれませんが、地方には地方の魅力があります。確認してみましょう。
マイホームを持つということを考えると、空き家の多さは無視できないポイントです。空き家というと、今にも崩れそうな家などを思い浮かべてしまいますが、空き家のうち5％は売却用としてある程度手の入った住宅です。そのため地方の空き家だからと言って即座に古びた、人が住むうえで大掛かりな修繕が必要であるものとは限りません。
空き家の増加率は地方でこそ顕著で、多い地域では3年で20％以上も上昇しています。2015年からは空き家に最大6倍もの税金を課す空き家対策特別措置法が施行されたことからも、空き家を売却する人の数は増えています。新築よりも価格が安く、リノベーションを行えばすぐに住み始められる中古物件はマイホームが欲しいけれども資金面で諦めざるを得なかった方にとっては希望の光になるのではありませんか？
別荘ブームはバブル経済の崩壊とともに終焉を迎えましたが、近年は永住目的で別荘を購入する人が増えています。別荘は外見も内装もおしゃれであることが多く、トータルの滞在期間が短いことから同じ築年数の物件と比べると建物の傷み具合が軽いという特徴もあります。
また、別荘地は基本的に喧騒から離れており、リタイア後の夫婦2人暮らしの場として選ぶことも多いそうです。地域によっては温泉などを引き込んでいることもあり、そのような付加価値のある物件は人気も高い傾向があります。
売りに出されている中古物件にせよ、別荘にせよ、住宅を購入し、新たな住まいとしようと考えている場合は相談先が重要です。不動産業者は数多くありますが、住みたい地域が決まっている場合は地域密着型不動産業者を利用することをおすすめします。
地域密着型の業者は、取扱物件数こそ全国展開の大手業者には劣りますが、その地域で長く住み続けるうえで暮らしやすい場所やその業者でのみ取り扱っている専売物件などを多数取り揃えている可能性があります。また、元の持ち主とも懇意にしており、多少融通を利かせてもらえることもあるかもしれません。
近ごろ20代をはじめとした若者世代に人気のエリア新潟で住居を探しているのであれば、幸せホームがおすすめです。こちらは県内でも人気の新潟市を中心に中古物件の情報を多数取り揃えています。オープンハウスも定期的に開催しているため、実際に物件を見て確認したいというニーズにも合致しています。
新潟の不動産業者幸せホーム公式サイト：https://www.shiawasehome-reuse.com/
« 物件購入の際に利用したい不動産会社の選び方共有持分をスムーズに手放すにはどうすれば良いですか？専門家へ相談したいです。 »マイホームの所有は夢と言われるだけあって大きな買い物です。一般家庭の基準では、何年もの貯金を費やしたり、ローンを組んだりしなければなりません。それだけに物件購入の際は慎重になってしまいます。物件自体を吟味することはもちろん、不動産会社選びも重要です。日常的な買い物をする時も、利用するショップは選びますよね？ショップによって応対の仕方やサービスの質、販売されている商品などが異なるからです。物件購入の際も同様です。利用する不動産会社によって、満足した買い物ができるかどうかが大きく変わります。
では、物件購入の際は、どのような特徴を持った不動産会社を選ぶと良いでしょうか？
物件購入は営業担当者によって大きく変わると言われるほど、営業担当者は重要です。一般的に営業担当者には、要望を聞き出すことや、物件の長所だけではなく短所も教えてくれること、連絡がとりやすいことや知識を活かした提案をしてくれることなどが求められます。これらの条件を満たした営業担当者ならば、物件購入に関して安心して相談できます。
不動産会社が取り扱っているのは新築物件だけではありません。中古物件や、賃貸として貸し出されている物件もあります。不動産会社はそれぞれ得意分野が異なり、中古物件を多く取り扱う会社や賃貸を多く取り扱う会社などの違いがあります。希望する物件の取り扱いが多い不動産会社を選ぶことで、希望通りの物件を購入しやすくなります。
大手不動産会社もあれば、地域密着型の会社もあります。物件購入の際におすすめするのは、地域密着型の会社です。例えば、近年は都市機能や施設が充実していながら、レジャーにも困らない八戸市が人気を集めています。そんな八戸市の物件を購入するならば、八戸に密着した不動産会社を利用することで、地域に特化した情報を提供してもらえたり、地域に関する相談に乗ってもらえたりします。
オンラインショップの利用が普及した現代ですが、新しく購入するものは実物を見たほうが良いという点は昔と変わりません。物件に関しても同様のことが言えます。写真では綺麗に見える物件でも、実際に見たら想像と違うということがないとも限りません。購入前に必ず内見をしましょう。内見の際に気にしたいポイントは、新築物件と中古物件で異なります。
実際の物件は未完成のため、厳密には内見はできません。同じメーカーの過去の物件を参考にできるので、必ず確認するようにしましょう。
基礎がしっかりしているか、外壁のひび割れや家の傾きがないかどうか、雨漏り跡や床下のシロアリ被害がないかどうかは、特に気を付けて確認したいポイントです。その他、内装や設備は比較的簡単にリフォームできるものの、リフォームには費用が発生します。そのことをふまえて確認しましょう。
後悔しない物件購入のために、不動産会社選びと内見には気を遣いましょう。
« マンスリーマンションを借りるために知っておきたいことマイホームが欲しい人は地方と中古物件に注目しよう »「マンスリーマンション」とは、1ヶ月以上の短期間から契約できる、賃貸物件のことです。短期の出張や、一時的な仮住まい、受験時の滞在目的などで、利用されています。
通常の賃貸物件と大きく異なるのは、ベッドやテレビ、冷蔵庫、電子レンジなど、必要最低限の家具・家電が、最初から備え付けである点です。自分で買い揃える必要がない分、通常の賃貸物件を借りるよりも、費用が抑えられます。また、敷金・礼金がかからず、初期費用が安い点も魅力です。
上述したように、マンスリーマンションは、あらかじめ基本的な家具・家電が1式揃っています。しかし、物件によって、設備やアメニティは異なります。ドライヤーやバスタオル、トイレットペーパー、洗濯洗剤、調理器具や食器類が、その1例です。同じ賃料でも、設備やアメニティに違いがある場合もあるので、自分にとって必要なものが用意されている部屋がないか、探してみると良いでしょう。
また、キャンペーンや割引などの特典がある物件もあります。たとえば、長期滞在するほどに料金がお得になるキャンペーンや、ルームクリーニング代が無料になる、Wi-Fi利用料が無料・半額になるなど、物件によって、様々なサービスがあります。少しでもお得に部屋を借りるためには、キャンペーン・特典の有無も気にかけてみましょう。
マンスリーマンションを契約する時の流れは、大まかに以下のようになります。
1、希望する部屋が空室か確認する
2、空室だった場合、入居の申し込みをする
3、契約書を記入・返送する
4、鍵を受け取る
この間、担当者やマンションの管理者と顔を合わせないケースも多々あります。契約書は、マンスリーマンションの管理会社から送付されるので、期日までに記入を済ませ、必要書類と共に返送する仕組みです。鍵の受け取りも、マンションに備え付けの「キーバンカー」という、鍵が中に入った南京錠を利用することになります。
入居まで、必ずしも人を介さないとは限りません。しかし、可能ならば、疑問などは申し込みの段階で、担当者に聞いておきましょう。
また、基本的にマンスリーマンションは、契約書を作成する際、同時に料金の入金手続きを行いますので、それまでに必要な費用を用意しておきましょう。
通常の賃貸物件を借りる場合、実際に物件を扱う不動産屋に足を運ぶことがありますが、マンスリーマンションでは、あまりありません。基本的に、マンスリーマンションはインターネットサイトで探すことになります。
ミスタービジネスは、マンスリーマンションを探すことができるサイトです。入居予定日・退去予定日を決め、エリアや間取りを絞り込むことで、全国にあるマンスリーマンションから、条件に該当する物件を探すことができます。通常の賃貸物件を探す時と同様、築年数や賃料、「オートロック付」「バス・トイレ別」「駐車場あり」などの詳細条件も指定できるので、より希望に近い物件が見つかります。
マンスリーマンションは、短期間の移住なら、通常の賃貸物件よりも安く借りることができます。今後、短期の出張などを控えている方は、利用を検討してみてはいかがでしょうか。
« 店舗用の物件を借りるときのポイントを教えてください物件購入の際に利用したい不動産会社の選び方 »近
年、土地の価格を様々な条件を付けて引き下げ買い取ったり、住宅の相場を偽り、物件を高く売りつけるような悪徳な不動産売買業者も少なくありません。
このような、悪徳な不動産業者に引っかからないために、どのような不動産業者が優良であるかをしっかりと見極める必要があります。
良い不動産業者を見つけるもっとも良い方法は、実際に不動産業者の方とコンタクトを取ることです。
実際に会って話をすることで、その不動産業者の姿勢が見えてくるのです。
たとえば、どのような物件でもメリットとデメリットが存在します。
その物件のデメリットをしっかりと、的確に答えられる不動産業者をまずは探すようにしましょう。
そして、デメリットに対して適切な対応ができている不動産業者やアフターメンテナンスなどに力を入れている不動産業者も良い不動産業者といえます。
次に、キャンペーンや割引などと言って、購入者や売却者に考える時間を与えずに契約を即座に進めてくる不動産業者は少し疑ったほうが良いです。
優良な不動産売買業者とは、メリットとデメリットをしっかりと提示し、それに対して適切な対処をする業者であり、物件購入や売却を無理に急がせず、じっくりと考える時間と材料を提案してくれる業者といえます。
どこのサイトを見ても書いてあることでしょうが、不動産購入時に大切なことは不動産会社選び以外のなにものでもありません。
いい不動産屋さんに出会うためにはたくさんの不動産を見なければなりません。いや、見て下さい。決して近道はないのですよ。